作为杭州未来科技城核心辐射区，老余杭凭借其独特的地理位置和产业优势，正成为二手房市场的热门板块。区域内既有成熟的居住氛围，又享受未来科技城发展红利，形成独特的老城新貌格局。
近一年来，老余杭二手房价格呈现稳中有升态势，不同小区间价格分化明显。地铁沿线房源溢价显著，学区房与次新房更受市场青睐。
市场上90-120㎡三房户型最为紧俏，总价300-500万区间成交最为活跃。改善型需求持续释放，带动品质小区交易量攀升。
区域内多个交付5-10年的小区已形成完善的生活配套，物业管理成熟，绿化率高，特别适合家庭居住。
近年交付的改善型楼盘普遍采用人车分流设计，配备智能化设施，户型设计更符合现代居住需求。
建议优先考虑交通便利性和生活配套成熟度，同时关注小区物业服务水平。学区需求家庭应提前了解最新入学政策。
需重点关注规划落地情况，选择产业集聚区周边房源。建议避开房龄过老、户型设计落后的物业。
老余杭二手房交易需特别注意产权清晰度，建议通过正规中介机构办理。贷款购房者应提前做好征信核查，预留充足审批时间。
随着杭州西站枢纽建成和地铁网络完善，老余杭区域价值有望进一步提升。产业人口持续导入将支撑住房需求，品质住宅保值增值潜力较大。